Bán đất - nhưng làm thế nào?


Trong Bài ViếT Này:

Bán đất - nhưng làm thế nào?

Khi nói đến đất đai, nhà nước luôn có tiếng nói, ít nhất là về quyền sở hữu.
Thật không may, nó là không đủ mà bạn chỉ cần thiết lập một hợp đồng mua, người mua trả tiền giá mua và bán được thực hiện, trong một âm mưu này là phức tạp hơn nhiều.
Không đủ để tìm người mua. Ngay cả trước khi bạn bắt đầu tìm kiếm điều này, một số công việc là bắt buộc. Trước hết, bạn phải làm quen với các quy định pháp lý. Một là ở bên an toàn, một đơn đặt hàng ngay lập tức là một công chứng viên, nếu một người mang theo ý nghĩ về việc bán tài sản.
Nhiệm vụ nào mà công chứng viên đảm nhận?
Chắc chắn bạn có một ý tưởng trong tâm trí, những gì bán tài sản nên mang theo. Tuy nhiên, ý tưởng này không có công việc sơ bộ thường không có thật. Giá mua là một điều, các chi phí phát sinh trong việc bán là thứ khác.
Theo quy định, công chứng viên sẽ xem xét sổ đăng ký đất đai. Từ đó anh ta biết được tài sản lớn đến mức nào, ai là chủ sở hữu, bao nhiêu chủ sở hữu thậm chí có mặt và liệu các quyền sử dụng hay gánh nặng được đăng ký.
Hơn nữa, bạn nên tìm hiểu loại phát triển mà thuộc tính được dành cho. Đó là những gì bạn học tại văn phòng xây dựng. Nhiệm vụ này cũng có thể được thừa nhận bởi công chứng viên. Loại thuộc tính góp phần vào việc định giá
tại. Một lô đất xây dựng có giá trị nhiều hơn một khu vực nông nghiệp không được xây dựng trên đó.
Hơn nữa, các chứng chỉ khác nhau phải được cung cấp trước khi tài sản có thể được bán. Cơ quan đăng ký phải yêu cầu một giấy chứng nhận đăng ký, lần lượt phải nộp cho cơ quan thuế.
Điều này xác nhận rằng tài sản được sở hữu bởi người bán. Cơ quan thuế cũng muốn một bản tuyên thệ từ người bán rằng tài sản đó đã không đóng bất kỳ khoản thu nhập nào chịu thuế trong năm năm qua. Tuy nhiên, nếu đúng như vậy, cơ quan thuế sẽ yêu cầu tất cả các tờ khai thuế tính đến ngày bán.
Công chứng viên biết chính xác các điều kiện để bán đất trong tiểu bang được đề cập và sẽ giúp ích rất nhiều cho người bán. Để không mắc lỗi và trì hoãn việc bán tài sản một cách không cần thiết, bởi vì mọi thủ tục không phải là
đã được tuân thủ, nó được khuyến khích mạnh mẽ để thuê một công chứng viên.
Giá của tài sản được xác định như thế nào?
Điều rất quan trọng là phải biết giá trị đất của tài sản. Điều này khác với cộng đồng với cộng đồng và cũng kết hợp với mục đích sử dụng của tài sản. Giá trị đất chỉ ra - như tên cho thấy - một hướng để xác định giá mua.
Các yếu tố khác như vị trí của tài sản, sự phát triển, kích thước và bất kỳ gánh nặng nào trên tài sản cũng ảnh hưởng đến giá cả. Các công chứng viên sẽ hỗ trợ trong việc xác định giá mua và, nếu cần thiết, tham gia các chuyên gia quen thuộc với việc xác định giá mua đất.
Bán đất thực tế
Là tất cả các tài liệu với nhau, giá mua đã được xác định và người mua cũng đã tìm thấy, có thể được thực hiện để hành động. Trong trường hợp này, hành động có nghĩa là việc bán đất có thể trở thành cuối cùng.
Đây là một lần nữa chờ đợi. Hợp đồng mua bán được soạn thảo bởi công chứng viên và gửi cho các bên liên quan để kiểm tra. Sau một thời gian phản ánh ít nhất 2 tuần, một cuộc hẹn được thực hiện liên quan đến người bán, người mua và công chứng viên. Tại cuộc hẹn, tất cả mọi người phải có thể xuất trình giấy tờ tùy thân hợp lệ.
Sau khi xác định các chi tiết cá nhân và sự hiện diện của tất cả mọi người, công chứng viên đọc theo hợp đồng bán hàng. Bây giờ là lúc để khiếu nại, thực hiện thay đổi hoặc đặt câu hỏi về các đoạn không rõ ràng.
Công chứng viên có thuyết phục mọi người không
đã hiểu nội dung của hợp đồng, sẽ được yêu cầu ký. Hợp đồng sẽ được chứng nhận bởi công chứng viên và về nguyên tắc, việc bán đất sẽ được hoàn thành. Đối với người mua nó có nghĩa là phải trả ngay bây giờ giá mua. Anh ta không làm điều này trực tiếp bằng chuyển khoản ngân hàng cho người bán, nhưng thông qua một tài khoản tiền mặt của công chứng viên. Nếu số tiền này được ghi có vào tài khoản này, thì cơ quan đăng ký đất đai cho chủ sở hữu mới sẽ được bắt đầu.
Nếu mô tả đã được thực hiện, công chứng sẽ tính các chi phí phát sinh để bán đất. Chi phí cho người bán bị giới hạn. Ai phải chịu chi phí nào, được ghi trong hợp đồng mua hàng. Sau khi khấu trừ chi phí của giá mua, công chứng sẽ trả lại số dư cho người bán.

Video Board: Muốn có kinh nghiệm thì đi làm ở đâu? Developer làm đẹp profile cá nhân?.

© 2019 VI.Garden-Landscape.com. TấT Cả QuyềN ĐượC BảO Lưu. Khi Sao Chép Các VậT LiệU - ĐườNg TruyềN NgượC ĐượC Yêu CầU | Sơ Đồ Trang Web