Tài trợ & thực hiện nhà kính - Thông tin quan trọng trong nháy mắt


Trong Bài ViếT Này:

Một nhà kính là ước mơ của nhiều chủ nhà. Nhưng tiếc là nó cũng khá đắt. Nhưng với sự tài trợ phù hợp, nó vẫn có thể trở thành hiện thực.

Một khu vườn mùa đông không còn là một nhà máy

Trồng nhà kính cho ngôi nhà hiện tại đang trở nên ngày càng phổ biến. Do cách nhiệt đặc biệt do việc sử dụng kính, những tia nắng đầu tiên có thể đã được tận hưởng vào mùa xuân. Tuy nhiên, một dự án như vậy được liên kết với các chi phí không đáng kể, thường đòi hỏi phải có tài chính được cân nhắc kỹ lưỡng. Bên cạnh đó, việc mở rộng bản thân đã không nhiệm vụ khá giản là: Một giấy phép xây dựng phải được lấy, lựa chọn vật liệu đúng với các chức năng tương ứng được được lựa chọn và cuối cùng, câu hỏi về việc thực hiện các dự án xây dựng trong phòng - là để xây dựng bản thân, hoặc ít nhất Bạn có muốn thuê một công ty?

Nhà kính là gì?

Trước đây được dự định là một ngôi nhà rau, chức năng của một khu vườn mùa đông đã trở thành ngày càng nhiều một khu vườn dân cư. Vườn mùa đông của Hiệp hội Liên bang xác định thuật ngữ như sau:

"Một nhạc viện là một tập tin đính kèm đóng cửa để một tòa nhà, một cơ cấu độc lập hoặc tích hợp vào cấu trúc xây dựng có ít nhất một bề mặt tường và một phần lớn của bề mặt trên cùng của vật liệu trong suốt (EnEV hạn:". "Glass mái)" (Nguồn: //bundesverband-wintergarten.de/pages/fuer-die-fachbetriebe/definition-wintergarten.php)

Ở đây, cấu trúc đỡ bằng gỗ, kim loại hoặc nhựa. Các nhà kính chỉ được tuyên bố như vậy nếu chúng rất ổn định trong mái nhà và xây dựng bằng kính của chúng mà cả hai đều không ướt và chống gió. Ví dụ, các phòng được trang bị nhiều bức tường trên tường nhưng có mái nhà lớn không được tính là phòng thủ.

Tài chính: khả năng và cho ai phù hợp

Ở đây, chi phí cho việc mua hoặc xây dựng một nhà kính khoảng 2.000 euro cho mỗi mét vuông, do đó việc xây dựng một nhà kính nhỏ với khoảng 30 mét vuông có thể đã thể hiện một chi phí số tiền 60.000 euro. Do đó nó là một khoản tiền mà hầu hết các chủ nhà không thể dễ dàng đủ khả năng mà không có thêm tín dụng. Tuy nhiên, để tài trợ cho một dự án xây dựng như vậy, có nhiều khả năng vay mượn khác nhau.

➢ Tùy chọn tài trợ 1 - Hợp đồng Bauspar:

Đây là một trong những hình thức phổ biến nhất của bất động sản tài chính. Như tên của nó, nó là một hợp đồng tiết kiệm với một xã hội xây dựng, được trợ cấp bởi nhà nước. Điều kiện tiên quyết ở đây là tiền tiết kiệm cũng được chi cho một tài sản, chẳng hạn như để xây dựng một ngôi nhà hoặc mở rộng tài sản với một nhà kính. Về cơ bản, số tiền tiết kiệm nhà được thỏa thuận với ngân hàng tương ứng, được tiết kiệm theo từng phần nhỏ trên cơ sở hàng tháng. Về cơ bản, ba giai đoạn có thể được phân biệt.

Hợp đồng Bauspar tài chính

Nhưng điều gì xảy ra trong từng giai đoạn? Bảng dưới đây được thiết kế để mang lại sự rõ ràng, bởi vì mặc dù các "tiết kiệm xây dựng" hạn hầu như tất cả mọi người nhận thức được, nhưng biết ít nhất làm thế nào để chạy các giai đoạn cơ hội tài trợ này.

giai đoạnĐiều gì xảy ra trong giai đoạn này?
AnsparphaseSố tiền tiết kiệm đã thỏa thuận được lưu ở một mức độ nhất định cho đến một thời điểm nhất định.
giai đoạn phân bổVề cơ bản, các khoản tiết kiệm tổng số tiền tiết kiệm khách hàng sẽ được phát hành ở giai đoạn này, trong đó một số yêu cầu thẩm định được đáp ứng, chẳng hạn như, trong số những người khác, lượng tiền tiết kiệm tối thiểu đồng ý hoặc một Mindestansparlaufzeit.
giai đoạn cho vayTrong giai đoạn này, chủ nhà có toàn bộ tiền tiết kiệm. Trong khi đó, lãi suất của khoản vay ngân hàng phải được Bauspar trả cho ngân hàng.

Theo hướng dẫn của ergodirekt.de những lợi thế của một hợp đồng tiết kiệm nhà được dựa trên các điểm sau đây:

  • Lãi cố định
  • Nhà nước tài trợ trong các hình thức khác nhau có thể
  • Khả năng thế chấp tồn tại
  • Vì hợp đồng tiết kiệm, không yêu cầu vốn cổ phần làm điều kiện tiên quyết cho vay

Tuy nhiên, với việc tài trợ bất động sản như vậy, Ansparphase chủ yếu là tẻ nhạt. Ví dụ, rút ​​ngắn thời gian này bằng cách tăng hợp đồng Bauspar hiện tại. Hơn nữa, trợ cấp của tiểu bang thường chỉ đáng giá cho những người độc thân có thu nhập cao hoặc gia đình có từ ba đứa con trở lên.

➢ Phương án tài trợ 2 - Vay ngân hàng:

Trong hầu hết các trường hợp, một khoản vay niên kim được sử dụng, được coi là một hình thức vay vốn cổ điển và thường được ký kết với một ngân hàng. Khoản vay thường được trả trong các khoản trả góp hàng tháng, bao gồm lãi suất và phần khấu hao. Ban đầu, phần trả nợ khá thấp và lãi suất tương ứng khá lớn, theo đó phần trả nợ giảm chậm và sau đó nhanh hơn.Lãi suất là lãi suất thay đổi và trong hầu hết các trường hợp, lãi suất cố định có thể được đặt trong một khoảng thời gian nhất định. Khoản tài trợ này bao gồm hai yếu tố rủi ro tương ứng:

Lãi suất thay đổi:

Tùy theo tình hình thị trường, lãi suất có thể phát triển rất nhanh, cả tích cực và tiêu cực. Tuy nhiên, hiện nay, lãi suất quá thấp đến mức hầu như không còn được tối ưu hóa như một lãi suất cố định.

Thời gian trả nợ trễ:

Khoản vay như vậy không bao gồm những thay đổi không lường trước được. Thứ nhất, lãi được trả chủ yếu và chỉ sau đó trả góp sau đó. Ví dụ, tỷ lệ thất nghiệp có thể tạo ra rất nhiều khoản nợ.

➢ Phương án tài trợ 3 - Cho vay kết hợp với bảo hiểm:

Với hình thức cho vay này, ban đầu chỉ lãi được trả trong các khoản trả góp hàng tháng để các khoản nợ trả nợ vẫn còn. Điều này chỉ được thanh toán sau thời hạn và điều này thường kết hợp với bảo hiểm nhân thọ hoặc bảo hiểm hưu trí. Tuy nhiên, có rủi ro cao ở đây do lãi suất thay đổi và trả nợ trễ. Ngoài ra, bảo hiểm nhân thọ hầu như không đáng giá do lợi nhuận thường thấp, như báo cáo của Handelsblatt.

➤ Kết luận tạm thời:

Hình thức cho vay cuối cùng là thích hợp phụ thuộc vào các yếu tố khác nhau phải được tính đến khi tư vấn với ngân hàng tương ứng:

  • Có một số vốn nhất định có sẵn không?
  • Tình hình thu nhập hiện tại và tương lai là gì?
  • Trong đó tình trạng gia đình là người đi vay?
  • Người vay có bao nhiêu đứa con?
  • Những gì tiết kiệm, đầu tư, bảo hiểm, vv đã tồn tại?

Thực hiện dự án xây dựng

Winter Kế hoạch làm vườn

Song song với vấn đề tài chính và quy hoạch của dự án xây dựng nên mà cuối cùng quyết định mức ngân sách. Khi lập kế hoạch cho một khu vườn mùa đông, có một vài yếu tố cần xem xét khi xây dựng một nhà kính và phê duyệt một dự án xây dựng như vậy.

➢ Giấy phép xây dựng:

Một giấy phép xây dựng là cần thiết cho việc trồng một nhà kính, vì nó là một sự thay đổi cấu trúc cho ngôi nhà. Khi nhà kính là một kết nối với phòng khách, điều này cũng phải được phê duyệt. Những điều kiện phải được đáp ứng cho một ứng dụng cho bộ phận xây dựng địa phương, phụ thuộc nhiều vào khu vực, đó là lý do tại sao ngay cả trước khi dự án đầu tiên của tất cả các thông tin nên được tìm kiếm trong lĩnh vực này. Ở một vài vùng, cũng có thể là việc mở rộng một ngôi nhà bị loại trừ ngay từ đầu. Trong hầu hết các trường hợp, thông tin sau đây phải được gửi cho cơ quan xây dựng:

  • Kế hoạch xây dựng của kiến ​​trúc sư
  • Sơ đồ tầng hoặc vị trí canh tác
  • Thông tin thống kê
  • Thông tin về các biện pháp liên quan đến phòng cháy chữa cháy hoặc tiết kiệm năng lượng

➢ Xây dựng nhà kính:

Về cơ bản, một khu vườn mùa đông bao gồm hai vật liệu: thủy tinh và một chất nền như gỗ, nhựa hoặc kim loại. Mà hãng sẽ được sử dụng là một trong những phụ thuộc vào ngân sách và mặt khác bởi sở thích riêng của họ. Dưới đây là một số ưu điểm và nhược điểm của các tài liệu phổ biến nhất trong nháy mắt:

vật chấtƯu điểm và nhược điểm
gỗ✔ nguyên liệu bền vững
✔ dễ dàng để làm việc với
✖ bảo trì chuyên sâu
nhựa✔ dễ lau chùi
✔ tương đối rẻ tiền
✖ tương đối không ổn định
nhôm✔ dễ lau chùi
✔ dễ dàng để làm việc với
✖ tương đối đắt tiền để mua

Nhưng vật liệu xây dựng chính vẫn là kính, nhờ đó mà “kính thông thường” không thể sử dụng ở đây. Tùy thuộc vào loại và chức năng của kính, một loại có giá trị U từ 1,3 W / qmK sẽ được chọn. Với tư tưởng tiết kiệm năng lượng ngày càng tăng trong xã hội, thiết kế và chức năng của kính đã phát triển. Vì vậy, có các biến thể khác nhau cho mỗi hương vị và ngân sách (nhiều hơn về điều đó trong một bài viết của haus.de). Trong số những người khác, chúng bao gồm:

  • kính cách nhiệt với các chức năng bổ sung như kem chống nắng hoặc pin mặt trời
  • Kính tự làm sạch, được xử lý bằng titanium dioxide trong quá trình sản xuất

➢ Triển khai dự án với các công ty chuyên ngành:

Khi lên kế hoạch trong mọi trường hợp, một kiến ​​trúc sư hay một kỹ sư xây dựng phải được hỏi ý kiến, trong đó bao gồm các đặc điểm đặc biệt của việc xây dựng một nhà kính với. Nhưng cũng để thực hiện các công ty xây dựng dự án nên được ủy nhiệm, những người đã quen thuộc với các nhà bảo tồn nói riêng. Trong hầu hết các trường hợp, kiến ​​trúc sư tương ứng bao gồm các công ty khác nhau trong việc chuẩn bị phiếu mua hàng, để khách hàng có thể quyết định một đề nghị phù hợp. Với nghề thủ công, chắc chắn bạn cũng có thể tự xây dựng vườn mùa đông, nhưng ở đây phải có chuyên môn.

➤ Kết luận chung:

Mong muốn cho một nhà kính tư nhân có thể được thực hiện theo cách tốt nhất có thể nhờ lập kế hoạch có cấu trúc. Như đã đề cập, các khía cạnh như các thông tin trước đây về yêu cầu khu vực cụ thể để mở rộng nhà để tìm cách trình bày thông tin khác nhau cho tài chính và cho việc xây dựng cho phép các tổ chức tín dụng và thẩm quyền quy hoạch địa phương là rất quan trọng.Đối với cả tài chính và quy hoạch cụ thể của nhà kính, các ý kiến ​​chuyên gia nên luôn luôn được thu thập. Nếu tất cả các khía cạnh quan trọng được xem xét sớm, dự án xây dựng cuối cùng có thể bắt đầu.

Video Board: Trọn bộ sự kiện 39.1tr. Test gửi bác Tài ở Trà Vinh. Cty Đt Hanh Nguyễn 0936583140.

© 2019 VI.Garden-Landscape.com. TấT Cả QuyềN ĐượC BảO Lưu. Khi Sao Chép Các VậT LiệU - ĐườNg TruyềN NgượC ĐượC Yêu CầU | Sơ Đồ Trang Web